Jak wynająć mieszkanie w Ameryce?

Mogłoby się wydawać, że aby wynająć mieszkanie w USA, trzeba mieć legalny pobyt, pracę i jakiś dowód na swój status. Otóż nie, mieszkanie może wynająć każdy, zarówno turysta jak i osoby będące nielegalnie.

Zanim wynajmiecie mieszkanie trzeba udowodnić wysokość zarobków. Tego Amerykanie pilnują skrupulatnie i właściciel mieszkania, zarówno osoba prywatna jak i firma, poproszą o udokumentowanie waszych  dochodów, zazwyczaj poprzez pokazanie stanu konta lub dwóch – czterech ostatnich odcinków wypłaty. Jeśli nie jesteście w stanie przedstawic wystarczajacych zarobkow, wówczas możecie skorzystac z pomocy kogoś, kto zgodzi się podpisać umowę na wynajem z wami (tzw. co-signer).

Umowę na wynajem można podpisać na 12 miesięcy, 24 miesiące lub z miesiąca na miesiąc. Przerwanie okresu wynajmu i wcześniejsza wyprowadzka, wiąże się z utratą zaliczki i czasem opłatą za kolejny miesiąc lub zobowiązaniem do płacenia do końca trwania umowy.

Gdzie najlepiej szukać ofert mieszkań do wynajęcia?

Do wyboru jest wiele stron internetowych – najpopularniejsze to rent.com, apartmentlist.com, apartments.com, oraz www.craigslist.org, który jest najpopularniejszym portalem do poszukiwania wszelkiego rodzaju rzeczy: mieszkań, pracy, oferowanych usług, a także przedmiotów wszelkiego rodzaju, często do sprzedania za symboliczna kwotę lub do oddania za darmo. Jest to też dobre źródło informacji o aktualnych cenach, tak więc nawet jeśli ktoś dopiero próbuje zorientować się w cenie wynajmu, to craigslist jest dobrym punktem odniesienia.

Moje pierwsze mieszkanie w Kalifornii znalazłam właśnie przez portal craigslist.org – kompleks apartamentów, w którym zamieszkałam ogłaszał się również i tam.

Jak szukać mieszkań na craglist?

Po wpisaniu w wyszukiwarkę adresu www.craigslist.org wybieramy stan oraz główną miejscowość najbliższą naszemu docelowemu rejonowi. W moim wypadku była to Kalifornia i okolice Malibu / Calabasas. Po lewej stronie zobaczycie kategorie ogłoszeń. Interesuje nas housing -> apts/housing. Jest też opcja rooms/shared dla tych, którzy poszukują wyłącznie pokoju do wynajęcia.

Następnie u góry mamy zakładki określające dzielnice lub rejony, w których poszukujemy mieszkania. Jeśli nie mamy jeszcze doprecyzowanej pożądanej okolicy, to zostajemy przy pierwszej, głównej zakładce, która zawiera wszystkie pozostałe.

Poniżej możemy wpisać słowo kluczowe, np. dokładne miasto, na którym nam zależy, albo inne istotne dla nas elementy mieszkania. Ja zwykle zostawiam to pole puste, by mieć jak najwięcej możliwości.

Możemy podać cenę max, tak jak w każdym innym portalu, ale możemy zostawić pustą, by zorientować się, co możemy dostać w różnych wariantach. Dalej wybieramy ilość pokoi.

Rodzaje mieszkań w USA

Ameryka różni się od krajów Europy tym, że ilość pokoi podaje się poprzez podanie ilości sypialni. Generalnie w rozmowach o wielkościach mieszkań zawsze wszyscy kierują się ilością sypialni. Np 2 bedroom to najczęściej w naszym pojęciu mieszkanie trzypokojowe, tj. 2 pokoje, salon, kuchnia. Dodatkowo bardzo często dodaje się ilość łazienek i wtedy pełne określenie mieszkania brzmi: 2 bedroom, 1 bathroom. Amerykanie lubią budować mieszkania tak, że łazienki są przydzielone do sypialni, stąd często można spotkać układ 2BR 2 Bath, czyli po naszemu 3 pokoje, 2 łazienki, kuchnia.

Nazywanie pokoi „bedroom” w USA może początkowo stwarzać mylne wrażenie, że są to pokoje tylko w charakterze sypialni. Ale tak naprawdę oczywiście można sobie je nich urządzić na cokolwiek innego np. biuro, pokój gościnny, pokój dla dziecka itd. Dodatkowo kawalerka określana jest mianem „studio” i w wyszukiwarkach widnieje jako „0” pokoi.

Następnie mamy do wyboru rodzaje mieszkań. Akurat te określenia potrafią przybierać różne znaczenie w różnych rejonach, ale generalnie wygląda to tak:

Community Apartments

Mieszkanie na osiedlu, które wynajmuje się poprzez biuro leasingowe. Całkiem fajna opcja szczególnie na początek, gdy nie chcecie martwić się o obsługę mieszkania i osiedla oraz pomoc w razie jakiejś awarii. Zwykle te mieszkania mają kilka rodzajów rozkładów, są podstawowo urządzane i wyposażane są w dokładnie ten sam sposób (meble, urządzenia w kuchni i łazienki). Dodatkowo często dostępne są bardzo przyjemne atrakcje dla mieszkańców tj. siłownia, basen, bilard, miejsce na grilla, kort tenisowy. W Kalifornii bywają też bardzo ładne tereny, piękna zieleń, palmy, odkryty basen, a to zdecydowanie przyciąga i umila czas.

Community Apartments mają niewątpliwe plusy, ale jest też mają kilka minusów. W Ameryce domy buduje się głównie z drewnianych płyt co skutkuje częstym przypominaniem o sobie sąsiadom, i odwrotnie. Często słychać nawet zwykłe kroki nad głową, wodę płynącą w rurach w ścianie, czasem nawet głośniejszą rozmowę czy nastawiony telewizor sąsiada. Dlatego przy wynajmie mieszkania w Community Apartments pojawia się dylemat, czy wynająć mieszkanie na samej górze (zwykle nie ma wind i są ok 3-4 piętra) i nie słyszeć nikogo nad sobą, czy wygodniej, na dole, ale jednak z ryzykiem odgłosów.

Condominium
W Polsce nazwa kondominium oznacza prywatne, jednorodzinne domy na wspólnym osiedlu. Tutaj spotkałam się z różnym zastosowaniem tego słowa, ale oficjalnie powinno odnosić się do podobnych mieszkań jak Community Apartments tylko, że każde mieszkanie jest własnościowe.

House

Wolnostojący dom. Najczęściej z kawałkiem działki / podwórka, kominkiem i garażem. Super opcja, z reguły droższa niż mieszkanie osiedlowe o tym samym standardzie.

Townhouse

Najczęściej dwu-trzy piętrowy dom w szeregówce.

In Law

To jest mniejszy dom/mieszkanie na terenie należącym do większego, głównego domu.

Są to podstawowe kategorie, pozostałe są pochodne tych wymienionych powyżej. Ponieważ są mniej typowe/popularne, najlepiej po prostu samemu sprawdzić co się pod nimi kryje. Najlepiej wybrać opcje „any housing type”, czyli wszystkie dostępne rodzaje mieszkań / domów.

Co dalej?

Następnie polecam zaznaczyć opcję „pic” tj. selekcji ofert tylko ze zdjęciami i wybrać opcję galerii, w której zdjęcia są dobrze widoczne. Dodatkowo można przegladać oferty pod kątem zezwoleń na posiadanie psa lub kota.

O ile w ogłoszeniu nie jest napisane, że mieszkanie jest umeblowane, to zdjęcia z umeblowanym wnętrzem mają tylko ładnie wyglądać, a w rzeczywistości żadne z tych mebli nie są wliczone w wynajem.

Następnie pozostaje skontaktować się z autorami wybranych ogłoszeń, zapytać, czy ogłoszenie jest nadal aktualne i umówić się na obejrzenie. Czasem są podane dokładne numery telefonu lub adresy mailowe, ale często również nie ma żadnych danych i pozostaje nam odpowiedzieć poprzez opcję „reply” u góry danego ogłoszenia. Ta opcja pozwala zachować anonimowy adres zarówno dla autora oferty jak i dla osoby na nią odpowiadającej.
W niektórych ogłoszeniach można znaleźć informację nt. Open House, czyli terminu, gdy mieszkanie jest ogólnodostępne do oglądania. W takim wypadku nie trzeba się specjalnie umawiać.

Warunki wynajmu

Wiele zależy od właściciela, i czasem można dogadać się na specjalne warunki, ale najczęściej trzeba pochwalić się doskonałą historią kredytową a czasem potrzebne są referencje od właścicieli poprzednich mieszkań, w których mieszkaliście.

Jeśli właściciele zamierzają sprawdzać waszą historię kredytowa, to najczęściej trzeba wpłacić opłatę ok. $30 i wypełnić szczegółowy formularz na temat własnej osoby i innych lokatorów. Następnie na podstawie formularza i kredytu właściciel wybiera najlepszych jego zdaniem kandydatów.

Ceny wynajmu mieszkań w USA

Jeśli chodzi o ceny wynajmu mieszkań w USA, to wiadomo, czynników jest tak wiele i ceny są tak różne, że nie ma na to jednej odpowiedzi. W samej Kalifornii bardzo wiele zależy od dokładnego położenia mieszkania, oraz tak jak wszędzie – od wielkości i standardu.

1. Jaki jest średni czynsz w Kalifornii?

Średni czynsz w Kalifornii wynosi 2950 USD. To o 852 USD więcej niż krajowa średnia.

2. Jak zmieniły się czynsze w Kalifornii w ciągu ostatniego roku?

Średnia cena wynajmu w Kalifornii w lutym 2023 r. wynosi 2950 USD. To o 57 USD więcej niż w lutym 2022 r.

3. O ile czynsz w Kalifornii wzrósł/zmalał w ciągu ostatniego miesiąca?

Średnia cena wynajmu w Kalifornii w lutym 2023 r. wynosi 2950 USD. To o 4 dolary mniej niż w styczniu.

4. Ile dostępnych wypożyczalni jest w Kalifornii?

Obecnie w Kalifornii dostępnych jest 51 230 obiektów do wynajęcia.

Gdybym miała nakreślić jakieś przedziały cenowe przynajmniej w południowej Kalifornii czyli Los Angeles i hrabstwo Orange to w typowym standardzie zakres cen miesięcznego wynajmu (przy umowie na 12 miesięcy) wygląda następująco:

Los Angeles:

• Studio – $1600 – $1800
• 1 BR – $2000 – $2500
• 2 BR – $2500 – $3500
• 3 BR i więcej – od $4000

Hrabstwo Orange:

• Studio – $1800 – $2000
• 1 BR – $2100 – $2500
• 2 BR – $3200 – $4500
• 3 BR i więcej – od $4500

Generalnie w USA ceny mieszkań wahają się bardzo, ale należy być przygotowanym na wydatek od $1000 (niewielkie miejscowości, niewielkie mieszkania) do $4500 miesięcznie (większe domy, lepsze okolice). W Kalifornii powyżej $5000 można liczyć na luksusowy standard mniejszych mieszkań lub na zwykły standard dużych domów.

Gdybyście mieli jakieś pytania, informacje, lub chcieli podzielić się własnymi doświadczeniami związanymi z wynajmem mieszkań, to gorąco zachęcam do dodawania komentarzy lub wysyłania emaili. Chętnie poczytamy, odpowiemy i w miarę możliwości lub potrzeby – podpowiemy.